57 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 3 486 $/m² · 106 m² · constr. 1992 · terrain 1 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,4 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 268 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686614621300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
19062686614621300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 55 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 326 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −326 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 377 359 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 326 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 885 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 604 380 $ Poids 85 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 672 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 445 $ Poids 81 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 248 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 234 396 $ Poids 79 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 719 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 143 384 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 683 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −8 404 $ | 94 703 $ Poids 64 % |
| 7 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 824 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 153 915 $ Poids 62 % |
| 8 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 201 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 395 985 $ Poids 61 % |
| 9 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 458 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −4 833 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 94 898 $ Poids 60 % |
| 10 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 409 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 956 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 448 176 $ Poids 57 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 625 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 471 628 $ Poids 57 % |
| 12 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 444 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +23 902 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 890 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.