64 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 176,6 m² · constr. 1990 · terrain 945,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 253 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686614957100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
19062686614957100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 78 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 592 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 544 547 $ Poids 73 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 607 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 577 815 $ Poids 70 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 580 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +36 035 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 553 941 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 613 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −19 708 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 337 849 $ Poids 54 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 592 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 546 905 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 569 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +15 863 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 145 313 $ Poids 45 % |
| 7 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 962 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +51 474 $ · Ajust. âge +40 138 $ | 551 604 $ Poids 32 % |
| 8 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 809 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 559 520 $ Poids 31 % |
| 9 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 455 850 $ Poids 30 % |
| 10 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 857 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 734 $ Poids 29 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 740 $ Poids 24 % |
| 12 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 667 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −40 662 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 598 351 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.