45 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
327 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 122,4 m² · constr. 1999 · terrain 913,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
913,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 800 $
Rôle antérieur 293 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686615330800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
771
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
19062686615330800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 36 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 395 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 105 161 $ Poids 72 % |
| 2 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 793 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 155 289 $ Poids 70 % |
| 3 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 420 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 428 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 407 578 $ Poids 70 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 737 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +40 299 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 551 360 $ Poids 60 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 684 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 037 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 398 463 $ Poids 57 % |
| 6 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 544 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 120 099 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 334 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 260 342 $ Poids 51 % |
| 8 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 919 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 168 806 $ Poids 49 % |
| 9 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 623 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 517 866 $ Poids 48 % |
| 10 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 797 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 374 400 $ Poids 42 % |
| 11 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 773 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge −5 136 $ | 105 362 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 546 m · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +2 334 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 95 984 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.