51 Rue COMMERCIALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
665 000 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 174,6 m² · constr. 1995 · terrain 3 753,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 753,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 505 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686615763900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
505 700 $
ID provincial
19062686615763900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 647 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 962 $ Poids 73 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 647 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 574 051 $ Poids 71 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 637 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +32 413 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 550 319 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 660 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −21 525 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 336 032 $ Poids 50 % |
| 5 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 600 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 144 383 $ Poids 47 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 647 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +25 681 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 543 613 $ Poids 47 % |
| 7 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 687 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 381 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 469 881 $ Poids 44 % |
| 8 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 814 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +50 514 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 568 288 $ Poids 33 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 550 741 $ Poids 31 % |
| 10 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 981 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 567 248 $ Poids 27 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 929 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 459 821 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.