70 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 2 945 $/m² · 167,9 m² · constr. 2003 · terrain 1 152,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 340 700 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686615940200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
19062686615940200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 83 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 624 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 953 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 534 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 634 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 582 269 $ Poids 78 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 613 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +20 281 $ · Ajust. âge −48 237 $ | 546 699 $ Poids 78 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 592 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +11 816 $ · Ajust. âge −11 270 $ | 143 255 $ Poids 56 % |
| 5 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 646 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 214 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 460 714 $ Poids 54 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 624 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −47 115 $ | 537 818 $ Poids 52 % |
| 7 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 642 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −27 610 $ · Ajust. âge −25 214 $ | 340 753 $ Poids 40 % |
| 8 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 999 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +38 531 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 540 773 $ Poids 39 % |
| 9 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 821 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +39 270 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 576 444 $ Poids 39 % |
| 10 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +28 410 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 443 367 $ Poids 35 % |
| 11 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 557 672 $ Poids 33 % |
| 12 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 106 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.