657-661 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
331 700 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 101 m² · constr. 1947 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 223 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686620026400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
19062686620026400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 38 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 130 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 303 367 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 274 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 488 543 $ Poids 93 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 476 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 495 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 225 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 137 $ Poids 81 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 344 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 91 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 481 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −5 079 $ · Ajust. âge −13 526 $ | 129 176 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 473 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 139 755 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 394 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +14 637 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 353 626 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 413 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 122 398 $ Poids 65 % |
| 10 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 330 776 $ Poids 63 % |
| 11 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 368 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +35 859 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 383 563 $ Poids 62 % |
| 12 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 550 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +19 621 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 285 625 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.