9-11 Rue MORIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 546 $/m² · 94,7 m² · constr. 1973 · terrain 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 900 $
Rôle antérieur 208 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686620517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
19062686620517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 41 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 230 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 082 $ Poids 95 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 86 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 326 007 $ Poids 78 % |
| 3 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 418 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 369 444 $ Poids 77 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 192 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 154 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 195 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 592 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 276 042 $ Poids 73 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 308 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 778 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 108 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 441 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 953 $ Poids 71 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 308 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 232 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 313 232 $ Poids 71 % |
| 9 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 422 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 351 209 $ Poids 71 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 598 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 652 $ Poids 68 % |
| 11 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 549 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +22 205 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 369 339 $ Poids 67 % |
| 12 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 525 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −32 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 478 875 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.