12 Rue MORIN app. 1 app. 1 · Saint-Anselme
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 96,7 m² · constr. 1990 · terrain 708,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
708,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 239 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686620994800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
19062686620994800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 46 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 216 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 574 091 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 83 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 498 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 358 722 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 199 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 221 899 $ Poids 77 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 562 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 108 $ Poids 72 % |
| 5 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 462 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +26 222 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 373 926 $ Poids 71 % |
| 6 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 373 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 89 578 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 492 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 670 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 659 $ Poids 68 % |
| 8 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 645 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +13 081 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 279 084 $ Poids 67 % |
| 9 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 447 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 355 516 $ Poids 65 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 350 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 139 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 110 332 $ Poids 64 % |
| 11 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 350 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 144 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 317 144 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 496 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 373 103 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.