17 Rue MORIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 201 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686621820000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
19062686621820000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 38 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 296 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −272 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 99 920 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 296 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −782 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 287 218 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 296 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 676 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 465 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 322 572 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 455 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 339 636 $ Poids 88 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 541 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 312 $ Poids 86 % |
| 7 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 610 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 272 443 $ Poids 84 % |
| 8 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 568 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 338 506 $ Poids 75 % |
| 9 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 471 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 335 520 $ Poids 73 % |
| 10 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 611 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −10 191 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 255 813 $ Poids 70 % |
| 11 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 319 337 $ Poids 68 % |
| 12 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 274 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +6 768 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 263 061 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.