28 Rue LAC · Saint-Anselme
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 187,6 m² · constr. 1978 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 200 $
Rôle antérieur 273 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686621834800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
273 300 $
ID provincial
19062686621834800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 81 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 507 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −9 718 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 347 839 $ Poids 69 % |
| 2 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 443 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 264 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 564 264 $ Poids 63 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 415 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 573 859 $ Poids 59 % |
| 4 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 538 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 511 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 598 514 $ Poids 58 % |
| 5 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 642 m · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −24 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 351 389 $ Poids 41 % |
| 6 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 443 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +47 082 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 565 014 $ Poids 40 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 550 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 317 $ Poids 34 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 498 503 $ Poids 34 % |
| 9 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 648 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −25 131 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 881 $ Poids 30 % |
| 10 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 195 727 $ Poids 25 % |
| 11 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 686 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 503 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 865 $ Poids 24 % |
| 12 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 676 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.