21 Rue MORIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 4 143 $/m² · 80,2 m² · constr. 1973 · terrain 756 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 700 $
Rôle antérieur 178 700 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686621981500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
19062686621981500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 39 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 293 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 99 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 293 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 284 870 $ Poids 95 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −3 032 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 301 402 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 486 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −5 814 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 319 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 539 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −5 081 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 342 053 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 474 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −10 758 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 336 947 $ Poids 85 % |
| 7 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 605 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 638 $ Poids 83 % |
| 8 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 581 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 335 986 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 483 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −2 491 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 333 028 $ Poids 72 % |
| 10 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 293 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 260 978 $ Poids 69 % |
| 11 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 475 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 942 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 622 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −12 016 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 253 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.