28 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 98,6 m² · constr. 1988 · terrain 920 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 900 $
Rôle antérieur 266 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686622067000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
19062686622067000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 60 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 221 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 573 957 $ Poids 96 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 178 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 358 357 $ Poids 89 % |
| 3 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 133 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 857 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 221 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 595 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 981 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 080 $ Poids 75 % |
| 5 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 414 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 503 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 974 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 546 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 90 435 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 457 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +30 480 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 184 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 268 296 $ Poids 64 % |
| 10 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 82 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 377 061 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 113 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 111 624 $ Poids 62 % |
| 12 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 113 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 861 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 861 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.