641 Route BÉGIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
635 400 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 178,5 m² · constr. 2005 · terrain 20 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 429,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 700 $
Rôle antérieur 490 400 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686622877500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
490 400 $
ID provincial
19062686622877500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 509 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 953 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 559 353 $ Poids 73 % |
| 2 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 486 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge −42 562 $ | 571 569 $ Poids 70 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 576 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 608 165 $ Poids 69 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 558 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −17 983 $ · Ajust. âge −21 612 $ | 353 982 $ Poids 58 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 509 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge −41 880 $ | 560 503 $ Poids 47 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +43 619 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 462 826 $ Poids 36 % |
| 7 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 675 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −3 317 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 485 032 $ Poids 33 % |
| 8 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 514 947 $ Poids 29 % |
| 9 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 873 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +57 059 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 599 083 $ Poids 28 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 807 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 971 $ Poids 27 % |
| 11 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 379 194 $ Poids 25 % |
| 12 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 671 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −37 980 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 627 133 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.