38 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 570 $/m² · 108,6 m² · constr. 1987 · terrain 986 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 700 $
Rôle antérieur 269 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686623470900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
19062686623470900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 61 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 189 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +22 523 $ | 372 938 $ Poids 97 % |
| 2 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 649 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +4 187 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 515 248 $ Poids 82 % |
| 3 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 194 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 885 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 598 255 $ Poids 82 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 109 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 231 636 $ Poids 78 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 676 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 145 272 $ Poids 78 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 693 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +4 734 $ | 152 143 $ Poids 69 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 590 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 94 941 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 592 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 93 531 $ Poids 61 % |
| 9 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 136 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 391 905 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 617 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +4 687 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 127 084 $ Poids 55 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 705 m · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 466 128 $ Poids 55 % |
| 12 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 449 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.