40-42 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 3 414 $/m² · 136,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 433,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 900 $
Rôle antérieur 368 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686623673700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
344 700 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
19062686623673700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 79 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 466 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 572 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 126 752 $ Poids 80 % |
| 3 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 839 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +35 913 $ | 488 020 $ Poids 63 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 515 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie −36 216 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 481 690 $ Poids 62 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 535 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 972 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 473 028 $ Poids 57 % |
| 6 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 587 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 734 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 891 m · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 657 $ Poids 56 % |
| 8 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 713 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 165 670 $ Poids 52 % |
| 9 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 593 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 105 729 $ Poids 50 % |
| 10 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 858 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −13 090 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 487 709 $ Poids 48 % |
| 11 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 398 600 $ Poids 48 % |
| 12 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 535 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie −36 711 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 481 221 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.