54 Rue FLEURIE · Saint-Anselme
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 2 880 $/m² · 179,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 550,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 550,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 361 900 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686624140500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
351 500 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
19062686624140500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 84 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 548 m · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 549 745 $ Poids 71 % |
| 2 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 578 m · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 272 $ Poids 67 % |
| 3 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 533 m · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +41 286 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 559 192 $ Poids 67 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 577 m · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 340 482 $ Poids 59 % |
| 5 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 548 m · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 551 679 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 791 m · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 455 051 $ Poids 30 % |
| 7 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +45 054 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 460 011 $ Poids 30 % |
| 8 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 814 m · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +58 737 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 564 386 $ Poids 29 % |
| 9 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 650 m · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −36 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 602 445 $ Poids 25 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 950 m · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 256 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 619 $ Poids 24 % |
| 11 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 516 226 $ Poids 24 % |
| 12 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 191 539 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.