25 Rue MORIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 106,2 m² · constr. 1974 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 400 $
Rôle antérieur 195 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686631142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
19062686631142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 44 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 0 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 500 $ Poids 100 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 145 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 557 668 $ Poids 87 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 606 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 508 968 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 116 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 867 $ Poids 80 % |
| 5 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 602 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 143 529 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 505 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge −4 058 $ | 141 865 $ Poids 76 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 450 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +1 172 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 93 860 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 189 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +7 929 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 366 166 $ Poids 61 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 543 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 125 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 958 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 404 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 499 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 261 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.