29 Rue MORIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
341 000 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 104,7 m² · constr. 1973 · terrain 755,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 800 $
Rôle antérieur 200 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686631294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
19062686631294400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 43 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 21 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 447 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 342 320 $ Poids 99 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 123 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 005 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 626 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 043 $ Poids 83 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 100 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 214 $ Poids 81 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 517 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −4 734 $ | 140 260 $ Poids 74 % |
| 6 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 623 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 142 440 $ Poids 73 % |
| 7 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 471 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +496 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 93 184 $ Poids 72 % |
| 8 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 197 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +5 451 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 362 013 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 564 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 124 679 $ Poids 60 % |
| 10 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 955 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 402 013 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 515 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 482 $ Poids 57 % |
| 12 | 38, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-02 · 723 m · Vendu 395 000 $ (3 681 $/m²) 107,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 332 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.