36 Rue LAC · Saint-Anselme
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 121,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 287,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 287,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 376 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686631308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
377 300 $
Rôle antérieur
376 200 $
ID provincial
19062686631308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 70 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 651 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −16 609 $ | 154 709 $ Poids 78 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 62 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 123 $ · Ajust. âge +15 593 $ | 387 215 $ Poids 77 % |
| 3 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 648 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +38 206 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 549 267 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 315 m · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 389 668 $ Poids 64 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 561 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +2 029 $ | 157 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 729 m · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 98 948 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 55 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 244 835 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +64 885 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 622 755 $ Poids 52 % |
| 9 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 603 m · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 119 727 $ Poids 50 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 511 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 100 799 $ Poids 50 % |
| 11 | 137, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 572 m · Vendu 345 000 $ (3 105 $/m²) 111,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 633 $ Poids 49 % |
| 12 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 710 m · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie −30 349 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 454 994 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.