33 Rue MORIN · Saint-Anselme
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 96,5 m² · constr. 1972 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 207 200 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686631455800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
207 200 $
ID provincial
19062686631455800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 40 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 102 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 526 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 42 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 824 $ · Ajust. âge −3 465 $ | 327 211 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 86 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 179 $ Poids 78 % |
| 4 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 531 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +25 774 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 373 478 $ Poids 70 % |
| 5 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 647 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 483 585 $ Poids 68 % |
| 6 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 531 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 288 $ Poids 67 % |
| 7 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 656 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 278 780 $ Poids 67 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 291 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 110 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 291 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 753 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 753 $ Poids 66 % |
| 10 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 491 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 89 488 $ Poids 66 % |
| 11 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 537 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +25 592 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 372 727 $ Poids 63 % |
| 12 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 664 m · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +12 157 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 265 257 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.