35 Rue LAC · Saint-Anselme
Valeur estimée
318 400 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 79,5 m² · constr. 2001 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 600 $
Rôle antérieur 200 800 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686632123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
19062686632123800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 32 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 215 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −7 236 $ | 102 524 $ Poids 96 % |
| 2 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 215 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 499 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 294 701 $ Poids 96 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 215 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −4 358 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 310 926 $ Poids 90 % |
| 4 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 582 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 318 481 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 529 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 326 $ · Ajust. âge −32 385 $ | 341 093 $ Poids 81 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 620 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 340 736 $ Poids 81 % |
| 7 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 673 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 415 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 585 $ Poids 79 % |
| 8 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 586 m · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −22 113 $ | 346 423 $ Poids 74 % |
| 9 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 488 m · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −27 040 $ | 338 335 $ Poids 71 % |
| 10 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 478 m · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 322 044 $ Poids 67 % |
| 11 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 414 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 275 903 $ Poids 67 % |
| 12 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 610 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −13 081 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 259 623 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.