37 Rue LAC · Saint-Anselme
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 102,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 200,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 393 800 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686632375400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
393 800 $
ID provincial
19062686632375400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 75 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 127 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 374 461 $ Poids 96 % |
| 2 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 385 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 505 $ Poids 95 % |
| 3 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 10 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 83 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 687 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 503 839 $ Poids 77 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 572 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −1 867 $ | 99 482 $ Poids 69 % |
| 6 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 624 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge +13 526 $ | 156 910 $ Poids 67 % |
| 7 | 18, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-07-06 · 699 m · Vendu 166 091 $ (1 452 $/m²) 114,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −10 796 $ | 146 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 195 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +1 156 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 399 593 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +16 676 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 374 639 $ Poids 60 % |
| 10 | 6, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-06-26 · 639 m · Vendu 124 568 $ (1 233 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge −7 474 $ | 128 059 $ Poids 59 % |
| 11 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 999 $ | 440 910 $ Poids 57 % |
| 12 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 634 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +21 294 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 300 698 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.