43 Rue LAC · Saint-Anselme
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 98,7 m² · constr. 1993 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 316 600 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686632963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
19062686632963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 27 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 351 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 146 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +32 918 $ | 367 182 $ Poids 90 % |
| 3 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 68 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 227 478 $ Poids 81 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 740 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 720 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 489 342 $ Poids 69 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 595 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −7 937 $ | 91 880 $ Poids 65 % |
| 6 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 600 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 349 365 $ Poids 63 % |
| 7 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 260 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 385 601 $ Poids 62 % |
| 8 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 616 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 378 408 $ Poids 61 % |
| 9 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 703 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +16 123 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 282 126 $ Poids 61 % |
| 10 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 609 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge +8 792 $ | 150 070 $ Poids 61 % |
| 11 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 295 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 111 692 $ Poids 60 % |
| 12 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 295 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 321 056 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.