45 Rue LAC · Saint-Anselme
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 97,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,8 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 700 $
Rôle antérieur 274 200 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686642232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
19062686642232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 64 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 0 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 144 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −1 732 $ | 330 575 $ Poids 87 % |
| 3 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 88 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 069 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 218 280 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 746 m · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 860 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 202 $ Poids 67 % |
| 5 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 588 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −2 749 $ · Ajust. âge −9 337 $ | 89 939 $ Poids 64 % |
| 6 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 625 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 375 719 $ Poids 64 % |
| 7 | 37, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-08-29 · 614 m · Vendu 345 000 $ (3 706 $/m²) 93,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 347 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 320 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 110 876 $ Poids 63 % |
| 9 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 722 m · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 280 301 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 320 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 709 $ Poids 63 % |
| 11 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 545 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 374 608 $ Poids 61 % |
| 12 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 277 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 350 119 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.