45 Rue PARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
239 200 $
Unifamiliale · 3 331 $/m² · 71,8 m² · constr. 1973 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 102 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686671998500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
19062686671998500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 19 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 971 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 279 757 $ Poids 62 % |
| 2 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 416 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 002 $ Poids 62 % |
| 3 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 441 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −20 888 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 326 246 $ Poids 62 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 689 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 805 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 93 388 $ Poids 59 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 689 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 560 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 268 440 $ Poids 59 % |
| 6 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 748 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +23 882 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 385 480 $ Poids 59 % |
| 7 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 566 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 270 434 $ Poids 57 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 689 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −18 949 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 485 $ Poids 56 % |
| 9 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 462 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 694 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −9 892 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 246 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 295 m · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 330 999 $ Poids 49 % |
| 12 | 90, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-05-01 · 615 m · Vendu 330 000 $ (4 236 $/m²) 77,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −12 920 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 569 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.