34 Rue PARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 101,8 m² · constr. 1992 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 129 800 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686680289900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
19062686680289900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 423 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 577 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 593 072 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 514 m · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 178 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 370 507 $ Poids 86 % |
| 3 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 623 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 412 330 $ Poids 76 % |
| 4 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 511 m · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 229 768 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Saint-Luc, Saint-Anselme 2025-11-18 · 616 m · Vendu 135 262 $ (1 239 $/m²) 109,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 519 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +8 116 $ | 151 313 $ Poids 67 % |
| 6 | 118, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-09-17 · 818 m · Vendu 93 373 $ (901 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −811 $ · Ajust. âge −8 404 $ | 92 810 $ Poids 59 % |
| 7 | 53, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (5 234 $/m²) 107 m² · constr. 2024 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 497 454 $ Poids 56 % |
| 8 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 331 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 129 $ Poids 55 % |
| 9 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 454 007 $ Poids 54 % |
| 10 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 367 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 382 700 $ Poids 54 % |
| 11 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 691 m · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 389 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −21 926 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 402 437 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.