40 Rue PARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 68,6 m² · constr. 2003 · terrain 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,8 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 141 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686681033100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
19062686681033100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 703 m · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 173 $ Poids 70 % |
| 2 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 940 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 007 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 290 593 $ Poids 57 % |
| 3 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 092 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 280 958 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 295 235 $ Poids 48 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 669 m · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 256 058 $ Poids 46 % |
| 6 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 430 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 986 $ Poids 46 % |
| 7 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 673 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −15 446 $ · Ajust. âge −8 070 $ | 259 676 $ Poids 46 % |
| 8 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +16 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 140 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 710 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −6 123 $ | 96 220 $ Poids 44 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 710 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 819 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 276 581 $ Poids 44 % |
| 11 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 307 284 $ Poids 43 % |
| 12 | 42, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-02-26 · 257 m · Vendu 265 000 $ (3 411 $/m²) 77,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +49 560 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 542 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.