41 Rue PARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
274 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 82,2 m² · constr. 2004 · terrain 558,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 100 $
Rôle antérieur 130 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686681246800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
126 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
19062686681246800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 22 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 399 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 273 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 430 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 345 817 $ Poids 91 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 717 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −5 566 $ | 106 031 $ Poids 79 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 717 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +782 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 304 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 717 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +758 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 320 692 $ Poids 75 % |
| 6 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 969 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 327 864 $ Poids 65 % |
| 7 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 997 m · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 352 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 941 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 320 938 $ Poids 61 % |
| 9 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 468 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 909 $ Poids 58 % |
| 10 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 310 245 $ Poids 57 % |
| 11 | 94, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2025-07-17 · 707 m · Vendu 269 000 $ (3 471 $/m²) 77,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 284 624 $ Poids 55 % |
| 12 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 404 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 542 928 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.