33 Rue PARC · Saint-Anselme
Valeur estimée
270 700 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 86,9 m² · constr. 1980 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 131 500 $ +16.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686681713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
19062686681713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 22 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 371 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 716 $ Poids 91 % |
| 2 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 414 m · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 354 661 $ Poids 89 % |
| 3 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 771 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 103 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 771 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 297 976 $ Poids 72 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 455 m · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 521 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 771 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 314 098 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +4 258 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 351 963 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2026-05-19 · 1000 m · Vendu 357 000 $ (4 306 $/m²) 82,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +4 502 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 334 414 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −12 336 $ · Ajust. âge +34 380 $ | 419 553 $ Poids 56 % |
| 10 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 884 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 311 672 $ Poids 54 % |
| 11 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 777 m · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 383 334 $ Poids 53 % |
| 12 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 486 m · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 139 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.