442 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
705 900 $
Autre · 7 392 $/m² · 95,5 m² · constr. 1859 · terrain 593 938,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 938,2 m²
Frontage
147,2 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 400 $
Rôle antérieur 928 800 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686713433700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1859
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
939 200 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
928 800 $
ID provincial
19062686713433700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 90 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 735 $ Poids 56 % |
| 2 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 747 m · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −3 070 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 525 $ Poids 54 % |
| 3 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 277 259 $ Poids 48 % |
| 4 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 959 m · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 109 515 $ Poids 48 % |
| 5 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 959 m · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 797 $ Poids 47 % |
| 6 | 9-11, rue Morin, Saint-Anselme 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 696 $/m²) 94,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +1 478 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 208 $ Poids 47 % |
| 7 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 216 077 $ Poids 46 % |
| 8 | 657-661, route Bégin, Saint-Anselme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 416 $/m²) 101 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 454 $ Poids 45 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 959 m · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +25 960 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 330 394 $ Poids 45 % |
| 10 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +10 709 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 810 $ Poids 44 % |
| 11 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 456 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 294 394 $ Poids 43 % |
| 12 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 301 086 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.