80 CÔTE DE LA MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
954 400 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 324,7 m² · constr. 1994 · terrain 167 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167 795,5 m²
Frontage
93,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 709 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686798610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
535 400 $
Rôle antérieur
709 700 $
ID provincial
19062686798610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +203 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 93 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-01-23 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (2 714 $/m²) 292,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +43 156 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 235 $ Poids 12 % |
| 2 | 77 à 79, rue Principale, Saint-Anselme 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 294 000 $ (1 146 $/m²) 256,6 m² · constr. 1850 Ajust. marché +22 453 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 384 866 $ Poids 6 % |
| 3 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 716 $ Poids 3 % |
| 4 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie +72 746 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 734 481 $ Poids 3 % |
| 5 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +85 404 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 570 537 $ Poids 3 % |
| 6 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +90 050 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 447 607 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 784 013 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.