645 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 191,8 m² · constr. 1855 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 199 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686818285100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2719
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
199 700 $
ID provincial
19062686818285100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 46 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 930 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 536 $ Poids 5 % |
| 2 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 351 654 $ Poids 2 % |
| 3 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.8 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +63 414 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 606 417 $ Poids 2 % |
| 4 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 792 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 571 792 $ Poids 2 % |
| 5 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +63 559 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 581 465 $ Poids 1 % |
| 6 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie −19 202 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 619 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +53 996 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 571 928 $ Poids 1 % |
| 8 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 3.4 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −3 103 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 197 899 $ Poids 0 % |
| 9 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +11 896 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 469 121 $ Poids 0 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 247 585 $ Poids 0 % |
| 11 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 3.7 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 979 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 479 $ Poids 0 % |
| 12 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −32 678 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.