655 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 127 m² · constr. 1997 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 367 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686819520700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
381 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
19062686819520700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 76 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 1 m · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 72 % |
| 2 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +3 917 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 106 098 $ Poids 7 % |
| 3 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge +35 588 $ | 538 122 $ Poids 3 % |
| 4 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 120 868 $ Poids 3 % |
| 5 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 122 239 $ Poids 2 % |
| 6 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 522 513 $ Poids 2 % |
| 7 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.8 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 415 082 $ Poids 2 % |
| 8 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 263 160 $ Poids 2 % |
| 9 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −29 369 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 256 $ Poids 2 % |
| 10 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 404 756 $ Poids 2 % |
| 11 | 18, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2024-12-18 · 2.8 km · Vendu 84 612 $ (729 $/m²) 116 m² · constr. 2016 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge −8 038 $ | 96 815 $ Poids 1 % |
| 12 | 421, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 179 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 325 409 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.