83 CÔTE DE LA MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 161,4 m² · constr. 1991 · terrain 39 732,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 732,9 m²
Frontage
144,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 417 800 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686834107600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
431 300 $
Rôle antérieur
417 800 $
ID provincial
19062686834107600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 89 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 212 $ Poids 6 % |
| 2 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 2.4 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 138 242 $ Poids 6 % |
| 3 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 302 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 526 417 $ Poids 5 % |
| 5 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 362 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 536 436 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 321 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 821 $ Poids 4 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 2.6 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 521 882 $ Poids 4 % |
| 8 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.5 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 399 $ · Ajust. âge +20 336 $ | 590 135 $ Poids 3 % |
| 9 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 739 $ Poids 3 % |
| 10 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 131 610 $ Poids 3 % |
| 11 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 531 104 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +37 101 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.