764 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 132,3 m² · constr. 1975 · terrain 16 900,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 900,4 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 300 $
Rôle antérieur 361 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686954981300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
330 300 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
19062686954981300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
320 600 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 83 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 675 m · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 769 $ Poids 57 % |
| 2 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −20 336 $ | 492 561 $ Poids 6 % |
| 3 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 111 458 $ Poids 5 % |
| 4 | 800, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-09-05 · 2.8 km · Vendu 326 800 $ (2 869 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie +26 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 479 $ Poids 2 % |
| 5 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 103 406 $ Poids 2 % |
| 6 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 256 254 $ Poids 1 % |
| 7 | 421, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 179 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +25 173 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 315 714 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 3.4 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 124 705 $ Poids 1 % |
| 9 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 493 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 388 907 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 578 $ · Ajust. âge +1 733 $ | 390 811 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 456 075 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +44 423 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 486 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.