777 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 308 $/m² · 99,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686955552900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
19062686955552900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 37 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 516 $ Poids 1 % |
| 2 | 800, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-09-05 · 2.9 km · Vendu 326 800 $ (2 869 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 567 $ Poids 1 % |
| 3 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 89 781 $ Poids 1 % |
| 4 | 421, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 179 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 283 650 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 550 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 594 $ Poids 1 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 3.2 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 112 305 $ Poids 1 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 817 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 322 817 $ Poids 1 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +33 729 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 338 163 $ Poids 1 % |
| 10 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 115 465 $ Poids 1 % |
| 11 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 3.4 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 342 663 $ Poids 1 % |
| 12 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +17 491 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 283 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.