831-833 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 093 $/m² · 161,7 m² · constr. 1881 · terrain 4 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 929,7 m²
Frontage
112,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 400 $
Rôle antérieur 200 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686987347900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1881
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
19062686987347900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 42 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge −50 840 $ | 519 546 $ Poids 3 % |
| 2 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 2.6 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 117 031 $ Poids 2 % |
| 3 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 2.8 km · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 251 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 3.8 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie +8 932 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 138 382 $ Poids 0 % |
| 5 | 97, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-05-27 · 3.9 km · Vendu 595 000 $ (3 763 $/m²) 158,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +6 774 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 549 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 731 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 231 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-10 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (3 585 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 840 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 517 840 $ Poids 0 % |
| 8 | 38, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 567 500 $ (3 622 $/m²) 156,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 156 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 526 960 $ Poids 0 % |
| 9 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +28 865 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 414 $ Poids 0 % |
| 10 | 29, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 523 500 $ (3 292 $/m²) 159 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 781 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −52 350 $ | 522 376 $ Poids 0 % |
| 11 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 4.3 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 894 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.