860 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
331 000 $
Unifamiliale · 3 371 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 398,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 398,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 300 $
Rôle antérieur 186 100 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
686997925400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
186 100 $
ID provincial
19062686997925400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 38 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-09-05 · 2.6 km · Vendu 326 800 $ (2 869 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 559 $ Poids 2 % |
| 2 | 421, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 238 000 $ (2 179 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 277 364 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 446 $ Poids 1 % |
| 4 | 45, rue du Lac, Saint-Anselme 2026-05-28 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (5 385 $/m²) 97,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 885 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 536 130 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 89 198 $ Poids 0 % |
| 6 | 37, rue Du Lac, Saint-Anselme 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (2 204 $/m²) 102,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 3.5 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 160 $ · Ajust. âge −11 132 $ | 111 352 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 320 078 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-02-26 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (3 790 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +31 076 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 510 $ Poids 0 % |
| 10 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 449 $ Poids 0 % |
| 11 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 3.7 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 281 366 $ Poids 0 % |
| 12 | 16, rue Fleurie, Saint-Anselme 2025-05-02 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (3 304 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 352 951 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.