825 Rang MONTAGNE · Saint-Anselme
Valeur estimée
844 800 $
Autre · 6 405 $/m² · 131,9 m² · constr. 1963 · terrain 678 874,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678 874,2 m²
Frontage
306,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
1 623 700 $
Rôle antérieur 1 223 200 $ +32.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
687041547900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
901 600 $
Valeur bâtiment
722 100 $
Rôle antérieur
1 223 200 $
ID provincial
19062687041547900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 92 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +6 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 218 $ Poids 41 % |
| 2 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2026-07-21 · 2.3 km · Vendu 508 400 $ (3 911 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge −50 840 $ | 461 275 $ Poids 9 % |
| 3 | 687, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 105 000 $ (808 $/m²) 130 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 730 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 997 $ Poids 8 % |
| 4 | 800, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 326 800 $ (2 869 $/m²) 113,9 m² Ajust. marché +30 282 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 905 $ Poids 3 % |
| 5 | 895, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2025-07-17 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (2 350 $/m²) 117 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 290 519 $ Poids 3 % |
| 6 | 486, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-07-03 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 545 $/m²) 145,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −10 586 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 242 445 $ Poids 1 % |
| 7 | 421, Chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 238 000 $ (2 179 $/m²) 109,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 300 998 $ Poids 1 % |
| 8 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie +5 958 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 103 239 $ Poids 1 % |
| 9 | 40 à 42, rue Fleurie, Saint-Anselme 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 400 000 $ (2 926 $/m²) 136,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 006 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (2 736 $/m²) 140,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 040 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 365 260 $ Poids 0 % |
| 11 | 25, rue Morin, Saint-Anselme 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 346 500 $ (3 263 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −19 057 $ | 369 368 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 132 583 $ (930 $/m²) 142,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 125 $ · Ajust. superficie −4 931 $ · Ajust. âge −13 258 $ | 124 519 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.