538 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 81,4 m² · constr. 1900 · terrain 6 720,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 720,6 m²
Frontage
116,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 900 $
Rôle antérieur 187 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696208129600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
19062696208129600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 24 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 222 $ Poids 32 % |
| 2 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie −5 349 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 296 934 $ Poids 12 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie −23 644 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 335 665 $ Poids 6 % |
| 4 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 307 034 $ Poids 5 % |
| 5 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 2.5 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 162 561 $ Poids 4 % |
| 6 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 344 312 $ Poids 2 % |
| 7 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 443 $ Poids 2 % |
| 8 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 048 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 300 048 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 772 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 342 869 $ Poids 2 % |
| 10 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 013 $ Poids 2 % |
| 11 | 872, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 239 000 $ (2 606 $/m²) 91,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 223 035 $ Poids 2 % |
| 12 | 5, Rue Carrier, Saint-Anselme 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (4 130 $/m²) 78,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 447 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.