574 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 988 $/m² · 126,6 m² · constr. 1953 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 240 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696239173500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
19062696239173500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 58 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge −24 180 $ | 379 398 $ Poids 25 % |
| 2 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 326 424 $ Poids 24 % |
| 3 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 310 $ Poids 10 % |
| 4 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −17 988 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 198 757 $ Poids 4 % |
| 5 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 384 108 $ Poids 4 % |
| 6 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +14 177 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 267 372 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +7 201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 305 $ Poids 4 % |
| 8 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 338 909 $ Poids 4 % |
| 9 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +25 375 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 283 677 $ Poids 3 % |
| 10 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 322 123 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 373 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 453 736 $ Poids 3 % |
| 12 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +47 980 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 444 902 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.