664 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 174,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
72,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 371 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696243209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
411 700 $
Rôle antérieur
371 400 $
ID provincial
19062696243209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 77 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 835 m · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 541 $ Poids 50 % |
| 2 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 509 960 $ Poids 4 % |
| 3 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 282 086 $ Poids 1 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 2.9 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 76 250 $ Poids 1 % |
| 5 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +22 946 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 375 353 $ Poids 1 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +38 023 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 493 356 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +6 217 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 540 866 $ Poids 1 % |
| 8 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +41 906 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 715 452 $ Poids 1 % |
| 9 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 445 $ Poids 0 % |
| 10 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 3.4 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 550 741 $ Poids 0 % |
| 11 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 3.5 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +60 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 248 $ Poids 0 % |
| 12 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 515 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.