587 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
310 800 $
Unifamiliale · 2 369 $/m² · 131,2 m² · constr. 1879 · terrain 1 958,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 958,8 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 181 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696249211500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
166 400 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
19062696249211500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 29 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 473 m · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −16 094 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 240 305 $ Poids 47 % |
| 2 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 373 031 $ Poids 24 % |
| 3 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie +36 251 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 332 989 $ Poids 21 % |
| 4 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −7 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 762 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie −14 326 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 202 418 $ Poids 5 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 249 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 390 708 $ Poids 4 % |
| 7 | 16, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-07-11 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 273 $/m²) 122,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 834 $ Poids 3 % |
| 8 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −19 794 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 273 013 $ Poids 3 % |
| 9 | 99, rue des Marianistes, Saint-Anselme 2025-06-02 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 186 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 262 $ Poids 3 % |
| 10 | 261, rue Principale, Saint-Anselme 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 196 000 $ (1 772 $/m²) 110,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +37 595 $ · Ajust. superficie +18 253 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 263 608 $ Poids 3 % |
| 11 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 463 251 $ Poids 2 % |
| 12 | 14, rue Carrier, Saint-Anselme 2024-09-24 · 2.5 km · Vendu 381 000 $ (2 922 $/m²) 130,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +76 865 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 420 934 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.