765 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
341 700 $
Terrain · terrain 77 181,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 181,9 m²
Frontage
205,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 135 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696260600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
15 900 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
19062696260600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 43 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, route Saint-Olivier, Sainte-Claire 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 29 % |
| 2 | 166 à 174, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 18, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-01-14 · 3.9 km · Vendu 137 324 $ Ajust. marché +12 710 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 034 $ Poids 0 % |
| 4 | 30, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 136 976 $ Ajust. marché +7 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 203 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, rue Bellevue, Saint-Anselme 2026-02-06 · 3.9 km · Vendu 380 160 $ Ajust. marché +31 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 350 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-08-06 · 3.9 km · Vendu 79 489 $ Ajust. marché +6 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 053 $ Poids 0 % |
| 7 | 29, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-05-21 · 3.9 km · Vendu 95 530 $ Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 067 $ Poids 0 % |
| 8 | 21, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-06-02 · 3.9 km · Vendu 383 630 $ Ajust. marché +31 679 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 309 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 052 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, rue Bellevue, Saint-Anselme 2024-07-08 · 3.9 km · Vendu 137 324 $ Ajust. marché +22 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 925 $ Poids 0 % |
| 11 | 31, rue de la Clairière, Saint-Anselme 2025-09-18 · 4.1 km · Vendu 313 000 $ Ajust. marché +29 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 003 $ Poids 0 % |
| 12 | 79, Rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-15 · 4.2 km · Vendu 356 504 $ Ajust. marché +4 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 999 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.