518 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 4 863 $/m² · 63 m² · terrain 4 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 206,1 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 195 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696300148300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
19062696300148300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 27 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 782 $ Poids 14 % |
| 2 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 010 $ Poids 10 % |
| 3 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 734 $ Poids 7 % |
| 4 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 136 $ Poids 6 % |
| 5 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 127 $ Poids 5 % |
| 6 | 25, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (4 175 $/m²) 51,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 716 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, chemin Saint-Marc, Saint-Anselme 2024-08-22 · 2.6 km · Vendu 153 000 $ (2 615 $/m²) 58,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +30 415 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 300 $ Poids 2 % |
| 8 | 154, Chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2025-06-02 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 809 $/m²) 69,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 805 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, rue du Parc, Saint-Anselme 2026-04-02 · 3.0 km · Vendu 147 000 $ (2 888 $/m²) 50,9 m² Ajust. marché +5 968 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 30, rue du Parc, Saint-Anselme 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 148 000 $ (2 170 $/m²) 68,2 m² Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 716 $ Poids 1 % |
| 11 | 209-B, chemin de la Rivière-Etchemin, Sainte-Claire 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 188 000 $ (2 733 $/m²) 68,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 1558, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-08-28 · 4.2 km · Vendu 235 316 $ (3 706 $/m²) 63,5 m² Ajust. marché +19 431 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 821 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.