526 Rang SAINT-OLIVIER · Saint-Anselme
Valeur estimée
528 100 $
Unifamiliale · 3 155 $/m² · 167,4 m² · constr. 1999 · terrain 11 494,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 494,3 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 444 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696300264000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
19062696300264000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
314 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 85 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rang Saint-Olivier, Saint-Anselme 2025-11-07 · 82 m · Vendu 215 000 $ (1 393 $/m²) 154,3 m² · constr. 1829 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 525 $ Poids 77 % |
| 2 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 2.0 km · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie −19 948 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 500 754 $ Poids 13 % |
| 3 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 650 $ Poids 7 % |
| 4 | 41, rue des Érables, Saint-Anselme 2025-04-08 · 2.3 km · Vendu 60 153 $ (368 $/m²) 163,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 001 $ · Ajust. superficie +755 $ · Ajust. âge +2 105 $ | 71 014 $ Poids 6 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge −5 937 $ | 249 043 $ Poids 6 % |
| 6 | 229, rue Principale, Saint-Anselme 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (1 970 $/m²) 151,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 368 263 $ Poids 6 % |
| 7 | 45, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 470 000 $ (2 763 $/m²) 170,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 476 869 $ Poids 4 % |
| 8 | 1396, route Bégin, Saint-Anselme 2025-07-21 · 2.3 km · Vendu 440 000 $ (3 240 $/m²) 135,8 m² Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +51 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 407 $ Poids 4 % |
| 9 | 856, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 422 500 $ (2 975 $/m²) 142 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 493 $ · Ajust. superficie +37 787 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 540 030 $ Poids 3 % |
| 10 | 930, Chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2024-12-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (1 295 $/m²) 154,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +8 420 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 782 $ Poids 3 % |
| 11 | 78, rue Carrier, Saint-Anselme 2025-08-07 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (3 916 $/m²) 153,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 632 352 $ Poids 2 % |
| 12 | 13, rue Bellevue, Saint-Anselme 2025-09-23 · 2.7 km · Vendu 510 000 $ (3 620 $/m²) 140,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 554 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.