53 Rue PINS · Saint-Anselme
Valeur estimée
321 100 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 96 m² · constr. 1978 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 193 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696389435700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
19062696389435700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 33 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Pins, Saint-Anselme 2025-08-27 · 130 m · Vendu 302 000 $ (2 854 $/m²) 105,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 938 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 951 $ Poids 65 % |
| 2 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 429 m · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 361 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 294 636 $ Poids 55 % |
| 3 | 1260, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-11-08 · 190 m · Vendu 300 000 $ (3 071 $/m²) 97,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 911 $ Poids 43 % |
| 4 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 434 442 $ Poids 41 % |
| 5 | 1143, route Bégin, Saint-Anselme 2025-05-14 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 974 $/m²) 85,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +15 013 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 202 172 $ Poids 30 % |
| 6 | 900, route Bégin, Saint-Anselme 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 178 $/m²) 103,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 477 $ Poids 23 % |
| 7 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 975 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue Labrecque, Saint-Anselme 2025-12-17 · 1.8 km · Vendu 421 000 $ (3 964 $/m²) 106,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 359 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −42 100 $ | 396 042 $ Poids 18 % |
| 9 | 53, rue Larochelle, Saint-Anselme 2025-06-09 · 1.7 km · Vendu 83 513 $ (833 $/m²) 100,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 896 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge −8 351 $ | 80 268 $ Poids 18 % |
| 10 | 1480, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2024-12-13 · 1.3 km · Vendu 234 000 $ (2 743 $/m²) 85,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +44 884 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 316 960 $ Poids 18 % |
| 11 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −33 923 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 390 440 $ Poids 18 % |
| 12 | 8, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (4 097 $/m²) 89,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 398 323 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.