134 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 2 341 $/m² · 213,5 m² · constr. 1919 · terrain 12 763,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 763,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 318 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696413292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
318 500 $
ID provincial
19062696413292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 975
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 83 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 765 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 466 101 $ Poids 55 % |
| 2 | 24, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 136 $/m²) 222,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −9 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 443 $ Poids 34 % |
| 3 | 29, rue Coulombe, Saint-Anselme 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (1 881 $/m²) 233,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −19 188 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 413 146 $ Poids 23 % |
| 4 | 61, rue du Sous-Bois, Saint-Anselme 2025-10-02 · 2.1 km · Vendu 360 200 $ (1 816 $/m²) 198,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +33 377 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge −36 020 $ | 371 362 $ Poids 10 % |
| 5 | 44, rue Ernest-Arsenault, Saint-Anselme 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (2 288 $/m²) 181,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 493 943 $ Poids 9 % |
| 6 | 74, rue du Domaine, Saint-Anselme 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 580 000 $ (2 824 $/m²) 205,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +11 436 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 449 $ Poids 4 % |
| 7 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −2 084 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 382 $ Poids 4 % |
| 8 | 27, Rue du Lac, Saint-Anselme 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 526 500 $ (2 070 $/m²) 254,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +124 705 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 556 233 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.