131 Route MORISSETTE · Saint-Anselme
Valeur estimée
271 300 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 70,6 m² · constr. 1973 · terrain 2 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
65,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 300 $
Rôle antérieur 134 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696422439400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
95 200 $
Rôle antérieur
134 700 $
ID provincial
19062696422439400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
311 000 $
$/m² médian
2 893
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 22 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 868 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 343 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 843 $ Poids 59 % |
| 2 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 838 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +5 429 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 284 481 $ Poids 55 % |
| 3 | 1309, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 101 $/m²) 79 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 249 125 $ Poids 46 % |
| 4 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 277 221 $ Poids 35 % |
| 5 | 912, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (5 192 $/m²) 62,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +20 767 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 365 $ Poids 31 % |
| 6 | 108, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (4 079 $/m²) 76 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 267 987 $ Poids 31 % |
| 7 | 169, rue Principale, Saint-Anselme 2025-04-30 · 1.2 km · Vendu 199 900 $ (3 193 $/m²) 62,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +26 588 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 259 252 $ Poids 26 % |
| 8 | 865, rang Saint-Philippe, Saint-Anselme 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 221 500 $ (3 716 $/m²) 59,6 m² Ajust. marché +16 916 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 856 $ Poids 24 % |
| 9 | 93, rue Bourassa, Saint-Anselme 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (4 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +16 672 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 290 233 $ Poids 23 % |
| 10 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 256 197 $ Poids 21 % |
| 11 | 59, chemin St-Marc, Saint-Anselme 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 312 000 $ (3 764 $/m²) 82,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +3 934 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 323 988 $ Poids 21 % |
| 12 | 13, boulevard Alphonse-Desjardins, Saint-Anselme 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (3 077 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 447 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 062 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.