358 Rue PRINCIPALE · Saint-Anselme
Valeur estimée
257 400 $
Autre · constr. 1844 · terrain 21 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 679 m²
Frontage
64,9 m
CUBF
3151
Usage
Industrie de la fonte et affinage de métaux non ferreux (sauf l'aluminium)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
696429951900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1844
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
119 400 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
19062696429951900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Anselme
Vaut plus que 21 % des 2 109 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Principale, Saint-Anselme 2026-06-26 · 171 m · Vendu 468 000 $ (2 557 $/m²) 183 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 901 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 427 101 $ Poids 68 % |
| 2 | 28, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-07-02 · 281 m · Vendu 275 000 $ (4 358 $/m²) 63,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 247 500 $ Poids 67 % |
| 3 | 21, rue Dumas, Saint-Anselme 2026-04-01 · 306 m · Vendu 382 000 $ (4 112 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 359 309 $ Poids 64 % |
| 4 | 27 à 29, rue Saint-André, Saint-Anselme 2026-02-02 · 283 m · Vendu 370 000 $ (2 334 $/m²) 158,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 357 $ Poids 62 % |
| 5 | 2, rue Carrier, Saint-Anselme 2026-05-21 · 569 m · Vendu 237 500 $ (1 592 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +2 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 216 745 $ Poids 59 % |
| 6 | 8, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-03-30 · 599 m · Vendu 425 000 $ (2 870 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 70, route Morissette, Saint-Anselme 2025-10-17 · 371 m · Vendu 372 000 $ (2 893 $/m²) 128,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 369 270 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Louis-Fréchette, Saint-Anselme 2026-01-16 · 645 m · Vendu 399 900 $ (3 917 $/m²) 102,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 396 921 $ Poids 53 % |
| 9 | 15, rue Saint-André, Saint-Anselme 2025-08-21 · 227 m · Vendu 284 000 $ (4 176 $/m²) 68 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 279 052 $ Poids 52 % |
| 10 | 73, rue Bourassa, Saint-Anselme 2026-07-06 · 874 m · Vendu 320 000 $ (4 227 $/m²) 75,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 000 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Larochelle, Saint-Anselme 2026-06-25 · 908 m · Vendu 465 000 $ (4 137 $/m²) 112,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 424 364 $ Poids 48 % |
| 12 | 771, Route Bégin, Saint-Anselme 2026-07-31 · 984 m · Vendu 250 000 $ (3 008 $/m²) 83,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 000 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.